GModG 2026: Das Gebäudemodernisierungsgesetz im Überblick
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist das wichtigste Heizgesetz seit dem GEG. Es regelt ab 2026, wie teuer Gas wird — durch Biomethan-Beimischpflichten und eine neue CO₂-Kostenteilung zwischen Vermieter und Mieter.
🧮 Meine Gaskosten bis 2040 berechnenWas ist das GModG? Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist ein deutsches Gesetz, das ab 2026 den Betrieb bestehender Gasheizungen verteuert — über eine steigende Biomethan-Beimischpflicht (Bio-Treppe, §43) und eine CO₂-Kostenteilung zwischen Vermieter und Mieter (§5a). Anders als das GEG betrifft es nicht den Heizungstausch, sondern den laufenden Betrieb jeder bestehenden Gasheizung, unabhängig vom Baujahr.
Die zwei Kernmechanismen des GModG
§43 GModG
Bio-Treppe
Gaslieferanten müssen ab 2026 einen steigenden Anteil Biomethan beimischen: von 2 % (2026) bis 60 % (2040). Biomethan ist rund 4–6 ct/kWh teurer als fossiles Erdgas — die Mehrkosten trägt der Endverbraucher.
§5a GModG
CO₂-Kostenteilung
Bei vermieteten Gebäuden teilen Vermieter und Mieter die CO₂-Abgabe nach Energieeffizienzklasse auf. In schlecht gedämmten Häusern (Klasse F–H) zahlt der Vermieter bis zu 95 % der CO₂-Kosten.
Bio-Treppe: Schrittweise Mehrkosten bis 2040
Beispiel: Einfamilienhaus mit 15.000 kWh/Jahr Gasverbrauch, Biomethan-Aufschlag 5 ct/kWh.
| Jahr | Biomethan-Pflicht | Mehrkosten/Jahr (Ø) |
|---|---|---|
| 2026 | 2 % | ~50 €/Jahr |
| 2028 | 6 % | ~150 €/Jahr |
| 2030 | 15 % | ~380 €/Jahr |
| 2035 | 30 % | ~750 €/Jahr |
| 2040 | 60 % | ~1.500 €/Jahr |
Dazu kommt der separat steigende CO₂-Preis (BEHG). Exakte Berechnung im Rechner.
Alle GModG-Ratgeber im Überblick
GModG 2026 einfach erklärt
Bio-Treppe §43, §5a CO₂-Kostenaufteilung, Zeitplan bis 2040.
GModG für Mieter
§5a Stufenmodell: In Altbauten zahlt der Vermieter bis zu 95 % der CO₂-Kosten.
Bundesrat-Kritik am GModG
Welche Einwände die Länder haben und wie sie das Gesetz bremsen könnten.
Bio-Quote §43: Was kostet die Bio-Treppe?
Biomethan-Pflichtanteil steigt bis 2040 auf 60 % — konkrete Mehrkosten pro Jahr.
Bio-Treppe-Fahrplan: Start 2029, nicht 2027
Das häufigste Missverständnis zur Bio-Treppe richtiggestellt — alle Stufen im Überblick.
Ist das GModG verfassungswidrig?
67 Kritikpunkte des Bundesrats, „nicht praxistauglich" laut Normenkontrollrat — der Faktencheck.
Biomethan einfach erklärt
Was ist Biomethan, wie wird es erzeugt und warum ist es so teuer?
Netzentgelt und GModG
Wie steigende Netzentgelte die Gasrechnung zusätzlich zum GModG belasten.
GEG und GModG: Die Unterschiede
GEG regelt Neubau und Tauschpflicht — GModG den laufenden Heizbetrieb.
EPBD und GModG: Die Unterschiede
Die EU-Richtlinie verpflichtet den Staat — das GModG ist Deutschlands konkrete Umsetzung.
CO₂-Bepreisung: Kosten und Ausblick
CO₂-Preis steigt bis 2030 auf 65 €/Tonne — was das für Ihre Heizkosten bedeutet.
CO₂-Kostenaufteilung nach §5a
Das Stufenmodell im Detail: Wer zahlt wie viel in welcher Energieeffizienzklasse?
Vermieter und Mieter: Kosten teilen
Vollständiger Leitfaden zur Heizkostenaufteilung nach GModG.
GModG-Zeitplan: Alle Fristen bis 2040
Inkrafttreten 1. November 2026, Bio-Treppe ab 2029 — alle Stufen im Überblick.
GModG-Anhörung im Bundestag
Was die Sachverständigen am 22. Juni 2026 zum GModG sagen.
Gasanbieter wechseln: In 15 Minuten ~10 % sparen
Kostenloser Wechsel, ~10 % günstiger als der Grundversorger-Tarif.
Biomethan-Tarif: GModG-Befreiung gegen Mehrpreis
Vollständige Befreiung von CO₂-Bepreisung und Bio-Quote, aber 30–60 % teurer als fossiles Gas.
Energieausweis erklärt: Pflicht & Kosten
Pflicht bei Verkauf und Vermietung, 59,95–109,95 € Kosten, bis 10.000 € Bußgeld.
Häufige Fragen zum GModG
Gilt das GModG schon ab 2026?
Der Referentenentwurf datiert vom 13. Mai 2026. Die Bio-Treppe (§43) und die CO₂-Kostenteilung (§5a) treten beide 2026 in Kraft.
Werden Gasheizungen durch das GModG verboten?
Nein. Das GModG enthält kein Verbot — es verteuert den Betrieb schrittweise durch die Bio-Treppe und steigende CO₂-Preise, lässt aber die Entscheidung beim Eigentümer.
Was ist der Unterschied zwischen GEG und GModG?
Das GEG regelt Neubau und Heizungsaustausch beim Tausch. Das GModG greift in den laufenden Betrieb bestehender Heizungen ein — unabhängig vom Baujahr.
Betrifft das GModG auch Mieter direkt?
Indirekt: Ja. Die Biomethan-Mehrkosten landen im Gaspreis. Den CO₂-Preis teilen Vermieter und Mieter nach §5a auf — je schlechter das Gebäude, desto mehr zahlt der Vermieter.